刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午(wǔ)自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋(wū)到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的(de)不动产统一(yī)登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性(xìng)法规等为配套(tào)支(zhī)撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制度体系cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式基本成型。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工(gōng)作会议(yì)上了解(jiě)到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记改革实(shí)施十周年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数(shù)据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业(yè)提供各(gè)类登记服(fú)务(wù)，累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确(què)权登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗(yí)留问(wèn)题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定建(jiàn)立不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记机(jī)构，提出将分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据(jù)和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住房政策研究(jiūcac2制取c2h2，cac2形成过程电子式)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易安(ān)全(quán)，保护不动产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合散乱在(zài)各(gè)职(zhí)能部门之间的不动产(chǎn)碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记，其最大的意义在于为现代国家(jiā)公共财政提供(gōng)基(jī)础，这为(wèi)我国未(wèi)来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是(shì)提供公共服(fú)务，既(jì)包(bāo)括医(yī)疗、教育(yù)、社(shè)会(huì)福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要(yào)的政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立(lì)基础(chǔ)数据库和(hé)相应的信息系统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实的(de)核算和统计，为公(gōng)共产品供(gōng)给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不(bù)可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某(mǒu)一(yī)区域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服(fú)务的(de)需(xū)求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产(chǎn)产权的(de)居民(mín)越集中的区域(yù)，对(duì)公共产(chǎn)品的需求也就越多；不(bù)动产价值较高的地(dì)方，对公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不动产税制的前(qián)提(tí)和基(jī)础，也是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公(gōng)示(shì)公(gōng)信”原(yuán)则的唯(wéi)一途(tú)径。经过法(fǎ)定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了(le)所有权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不动产需(xū)求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他(tā)不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评(píng)估(gū)房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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