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林地可以(yǐ)建(jiàn)房吗

　　林地是可以建房的。

　　林(lín)地可以建房，但要得(dé)到批准。按(àn)照(zhào)法(fǎ)律的规定，未经(jīng)林(lín)业行(xíng)政主管(guǎn)部(bù)门依(yī)法批准，不得擅自(zì)将林地(dì)改为(wèi)建设用地。

　　因此，承包人不(bù)能擅自在林地内建房(fáng)子(zi)。另外，林地的承包经营者可(kě)以在承(chéng)包的林地内修建必要的直接(jiē)为(wèi)林业生(shēng)产服务的基础设施(shī)。但是，在建设之前，也(yě)要经过(guò)林业行政主管(guǎn)部门依法批准。

林地转(zhuǎn)让必须要过户吗

　　林(lín)地转(zhuǎn)让不是必须要(yào)过户。

　　林地转让属(shǔ)于(yú)经营(yíng)权的流转，并不需要办(bàn)理过(guò)户，林地的所有权归(guī)村(cūn)集体，个人所享有的(de)只是承包经营权。

　　林权流转即森(sēn)林、林木、林地流转(zhuǎn)，包括林地承包经(jīng)营权人的(de)林地承(chéng)包经营权、林木所有(yǒu)权流转和集体经(jīng)济组织(zhī)的(de)林(lín)地经营权、林木所有权的流转。

　　林权流(liú)转方式包括(kuò)转包、出租、转(zhuǎn)让、互换、入股、抵押(yā)等(děng)。

　　林权(quán)是以(yǐ)森林(lín)资源(yuán)所有权(quán)为(wèi)基础(chǔ)，以对特定的(de)森林资源的使(shǐ)用、收益为目(mù)的的他物权。

他人将承(chéng)包林地转让给我(wǒ)存(福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗cún)转让合同(tóng)但没(méi)过(guò)户登记(jì)有效吗(ma)？

　　转让方未取(qǔ)得土(tǔ)地使用证书(shū)，实质是尚未完(wán)全(quán)取得转(zhuǎn)让(ràng)土地的福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗权属，因此，通常应视为无权处分。

　　但是合同(tóng)签订(dìng)后(hòu)，有(yǒu)权批准核发土地证的县(xiàn)级(jí)以上人(rén)民政(zhèng)府给转让方核发了(le)土地使(shǐ)用证(zhèng)或者(zhě)批准了转让行为的(de)，该项办(bàn)证或者批准(zhǔn)行为应当视为对转(zhuǎn)让方(fāng)无权处分的追认，因(yīn)此，此时(shí)合同有效(xiào)。

　　法(fǎ)律分析

　　转让方(fāng)未取得(dé)使用权证书与受(sh福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗òu)让方签订转让协(xié)议的(de)，起(qǐ)诉(sù)前或者(zhě)申请(qǐng)仲裁前转让方取得土地(dì)证或者有批准权的政府同意(yì)转让的，合同有效。

　　转让方未(wèi)取得(dé)土地(dì)使用证书，实质是尚未完全取得(dé)转(zhuǎn)让土地的权属，因(yīn)此，通(tōng)常应视为无权处分。

　　但是合同(tóng)签订后，有(yǒu)权批准(zhǔn)核发土地(dì)证的县级以上人民政府(fǔ)给转让方(fāng)核发(fā)了土地使用(yòng)证或者批准了转(zhuǎn)让行(xíng)为的，该(gāi)项办证(zhèng)或者批(pī)准行为应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合(hé)同有效。

　　受让方(fāng)均(jūn)要(yào)求履行合同(tóng)的：办理变(biàn)更登(dēng)订手续的一(yī)方(fāng)可(kě)以要求交付土地，均未办(bàn)理变更手续的，先行合法(fǎ)占(zhàn)有投资开发的，有权要求办理(lǐ)变更登记(jì)，均未(wèi)登记又未合法占有开发的，先行交付(fù)转让款(kuǎn)一方有权要(yào)求交付(fù)土地，办理变更，合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有权要求继续履行;未(wèi)取得土地使用权方可以请求解(jiě)除合同(tóng)，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中(zhōng)华人民共和国农业法》 第(dì)十条 国(guó)家实行农村(cūn)土地承包经(jīng)营制度，依法保(bǎo)障农村土(tǔ)地承(chéng)包关系(xì)的长期稳(wěn)定，保护农民对(duì)承包土地的使用(yòng)权。

　　农村土地(dì)承包经营的方式、期限(xiàn)、发包(bāo)方和承(chéng)包方的权(quán)利义务(wù)、土地(dì)承包经营(yíng)权的保护和(hé)流转等，适用《中华人民(mín)共和国土地管理法》和《中华人民共(gòng)和(hé)国农村土地承包法》。

　　农村(cūn)集体经济组织应当在家庭(tíng)承包经(jīng)营的基础上，依法管理集体资产，为其成员提供生产、技术、信息等服务，组织合理开发、利用集体资源，壮大经济(jì)实(shí)力(lì)。

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