曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居(jū)内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要(yào)被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪(háo)宅也(yě)可(kě)能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约(yuē)，造(zào)成(chéng)关(guān)联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这(zhè)些问题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等(děng)各(gè)种中国(guó)买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作(zuò)为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大厦(shà)并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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