一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”祈使句例子英语，祈使句例子10个实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目(mù)前仍(réng)按(àn)参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照当时的(de)市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导祈使句例子英语，祈使句例子10个价(jià)打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目(mù)前(qián)价(jià)格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市(shì)的(de)基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有(yǒu)一大(dà)波正在路(lù)上...

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