继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会(huì)准予注册的(de)批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信(xìn)息(xī)显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复(fù)下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限自基(jī)金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的(de)信(xìn)息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地(dì)的(de)光(guāng)谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火(huǒ)炬(jù)计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国(guó)服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体(tǐ)，也(yě)是资(zī)产规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投(tóu)已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益(yì)人(rén)为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)的投资及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团、山(shān)高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务(wù)国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带(dài)动新项(xiàng)目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进一(yī)步推进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础设(shè)施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思(hé)推动机(jī)制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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