以房子本身的价(jià)格来核算，一般需求(qiú)依照房子(zi)价格乘借款成数的公式核(hé)算。

　　产品(pǐn)住宅、限价产品住宅(zhái)、定向安顿(dùn)经(jīng)济适用住宅、定(dìng)向出售(shòu)经济(jì)适用(yòng)房或私产住宅(zhái)的借款额度不超越房子价格的80％。

　　3、第二(èr)套及其他契合购(gòu)房条件的自有住(zhù)宅、公有(yǒu)现住宅、乡村集体土地上制作、翻(fān)建、大修自(zì)有住宅(zhái)则不(bù)能超(chāo)越(yuè)70％；一起，定向安顿(dùn)经济适用住(zhù)宅，应不高于(yú)所购住宅悉数价(jià)款(kuǎn)与房(fáng)子补偿(cháng)金的(de)差价。

　　4、借款请求人自(zì)己借款(kuǎn)，则详(xiáng)细核(hé)算公(gōng)式(shì)：借款人月(yuè)薪酬总(zǒng)额(é)＋借款人(rén)所在单位住宅(zhái)公积金月缴存额(é)）×40％－借款人现有借款月应(yīng)还款总额×借款期限(xiàn)（月）。

　　5、夫(fū)妻两边(biān)一起借(jiè)款的话，详细核(hé)算(suàn)公式：（夫妻(qī)两边月薪酬总(zǒng)额＋夫(fū)妻两边所在单位住宅公积金月缴存额(é)）×40％－夫妻两(liǎng)边现有借款月(yuè)应还款总额(é)×借(jiè)款(kuǎn)期限(xiàn)（月），而月薪(xīn)酬总额＝公积金月(yuè)缴额÷（单位缴存份额＋个人缴存(cún)份额）。

　　6、依照(zhào)借款高限额核算的借款额度。

　　运用自己住宅公(gōng)积金请求住宅(zhái)公(gōng)积金借款的，关于(yú)借款高(gāo)限额各(gè)地都(dōu)有相关规(guī)定，可查(chá)询(xún)各地住宅公积金官网。

怎样查(chá)自己公积金(jīn)能借款多少

　　公积金借款能贷(dài)多少，各地(dì)方针纷歧，且不同巨大，但首(shǒu)要(yào)取(qǔ)决于(yú)公(gōng)积金账户余额、缴存年限、月(yuè)缴公积金额度、借款人年纪。

　　查询自己公积金能够借款(kuǎn)的额度首要有四种办法(fǎ)：

　　1、以个人住宅公积(jī)金账户余额来(lái)核算。

　　限(xiàn)价产品住宅或经济适(shì)用住(zhù)宅、首套(tào)自有住宅（账户余(yú)额缺乏2万元的按2万元核算(suàn)）的借款额度不(bù)高于公积金账户余(yú)额的20倍(bèi)。

　　借款购买第二套(tào)住(zhù)宅的；购买公有现住(zhù)宅的；在乡村集体土地(dì)上制作、翻(fān)建、大修自有住宅的，则借款额度不高于公积金(jīn)账户余额的10倍。

　　2、以房子本身的价格来核算，一(yī)般需求依照(zhào)房子价(jià)格(gé)乘借款(kuǎn)成数的公式核算(suàn)。

　　产品(pǐn)住宅(zhái)、限价(jià)产品住宅、定向(xiàng)安顿经济适用住(zhù)宅(zhái)、定向出售(shòu)经济(jì)适用(yòng)房(fáng)或私产(chǎn)住宅的借(jiè)款额度不超(chāo)越房子(zi)价格的80％。

　　第二套及(jí)其(qí)他契(qì)合(hé)购房条件(jiàn)的自(zì)有住宅(zhái)、公有现住宅、乡村(cūn)集体(tǐ)土(tǔ)地上(shàng)制(zhì)作、翻(fān)建、大修自有住宅则不(bù)能超(chāo)越70％；一(yī)起(qǐ)，定(dìng)向安顿经济(jì)适用住宅，应不(bù)高于所购住(zhù)宅(zhái)悉数价款与(yǔ)房子补偿金的(de)差价。

　　3、借款请求(qiú)人自己(jǐ)借款(kuǎn)，则详细(xì)核算公式(shì)：借款人月薪酬总额(é)＋借款人所在单位住宅(zhái)公积金月缴存额）×40％－借款人现(xiàn)有借款月应还款总额(é)］×借款期限（月）。

　　夫妻两(liǎng)边一(yī)起借款的话，详细核算公式(shì)：（夫妻两边月(yuè)薪酬总额＋夫妻两(liǎng)边所在单位住宅公积金月缴存额）×40％－夫妻(qī)两边现(xiàn)有借款月应还款(kuǎn)总(zǒng)额］×借款期(qī)限（月(yuè)），而月薪酬总(zǒng)额＝公积金(jīn)月缴额÷（单位缴存份额＋个人缴存份额）。

　　4、依照借款高(gāo)限额核算(suàn)的借款额度。

　　运用自己住宅(zhái)公积金请求住宅公积金借款的，关(guān)于借款(kuǎn)高限额各地都有相关规定(dìng)，可查询(xún)各(gè)地住宅公(gōng)积金官网。

　　扩展材(cái)料

　　借(jiè)款利(lì)率

　　利率

　　公积(jī)金借款利率由中国人民(mín)银行调整后发布(bù)。

　　自2015年8月26日起，中国人民银行下调(diào)了金融机构人民(mín)币存借款基(jī)准(zhǔn)利率。

　　个人住宅公积金存款和借款利率相应调整(zhěng)。

　　个人(rén)住宅公积金借款调整后的年利率(lǜ)为，5年（含5年）以(yǐ)下为2．75％，5年以上(shàng)为(wèi)3．25％。

　　与商业借款比较(jiào)

　　相同的借款金额和还(hái)款(kuǎn)年限，公积金借款与商(shāng)业借款比较能够节约(yuē)数万(wàn)元(yuán)的利息。

　　假(jiǎ)定一栋(dòng)40万美元的(de)房子，一笔28万美元的借(jiè)款。

　　假(jiǎ)如(rú)商业借款期限为25年，均(jūn)匀每月还款1721元(yuán)，25年以上(shàng)的还款总额为516，300元，利息付出(chū)总额为236，300元。

　　和相(xiāng)同的固定数(shù)量的年的公(gōng)积(jī)金借款，月均(jūn)匀还款(kuǎn)1548元，25年的(de)总还(hái)款464400元，付出利息184400元(yuán)，与商业借款比较，能够(gòu)付(fù)出每月173元少(shǎo)了25年，一共节约利息支出近51900元。

　　相同的借款金(jīn)额，相(xiāng)同的(de)还款金额，公积金借款与(yǔ)商业借款比较，不(bù)只还款(kuǎn)时间短，还款(kuǎn)利息也少许多。

　　相(xiāng)同(tóng)，假如(rú)28万元(yuán)借款也按每(měi)月1721元(yuán)归(guī)还(hái)，商业(yè)借款的还(hái)款(kuǎn)期为300个月(yuè)，继续25年，总(zǒng)还款量为516，300元，利息为(wèi)236，300元。

　　而(ér)公积(jī)金借(jiè)款是(shì)在第251个月归还(hái)的，即在第21年，一切的(de)本金和利息都现已还(hái)清，共付出430715元(yuán)，只(zhǐ)付出利(lì)息150715元，节约利息支出比(bǐ)商业借款(kuǎn)85585元。

　　参考材料：百度(dù)百科-公(gōng)积金借款额度

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