楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际(jì)千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境房(fáng)租(zū)支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房公(gōng)积金(jīn)。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)）在本市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积(jī)金(jīn)政策(cè)是(shì)一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境　据时(shí)代周报记者(zhě)不(bù)完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是(shì)年(nián)内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提(tí)供(gōng)了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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