豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房(fáng)产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本(běn)地(dì)人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特色(sè)楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个(gè)城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代(dài)表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并(bìng)不(bù)严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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