经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日易量有所回(huí)落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场修(xiū)复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很(hěn)多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税(shuì)征(zhēng)收当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国(guó)人(rén)大(dà)常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩(hái)家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为(wèi)“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持(chí)举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作(zuò)用。传(chuán)闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状(zh当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日uàng)态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量。

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