一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个(gè)还在(zài)“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出(chū)世。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及(jí)接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日(rì)子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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