从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动，这位来乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值(zhí)丧失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物(wù)业(yè)租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名(míng)业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔(gé)的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房(fáng)市场(chǎng)连续多(duō)月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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