经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋(qū)势(shì)后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明(míng)，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地(dì)产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必然联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点城市(shì)的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将进一(yī)步(bù)“因城施(shī)策”“一(yī)城一策(cè)”，调(diào)整优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房地(dì)产市场调控(kòng)政策一(yī)直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等(děng)热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一(yī)步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台(tái)的(de)“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房企(qǐ)合理(一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措(cuò)施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热(rè)状态(tài)起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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