刚刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日(rì)下午，自然(rán)资源(yuán)部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的(de)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产登记馈赠的意思暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一(yī)登记(jì)制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产(chǎn)登记信(xìn)息(xī)平(píng)台平(píng)稳运行(xíng)，不(bù)动馈赠的意思产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企业(yè)提(tí)供各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源确权(quán)登记局(jú)局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立(lì)不(bù)动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

　　02不(bù)能简单(dān)理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进表示我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统一登记(jì)意味着，历时10年中国真正建(jiàn)立了不动产登记制度(dù)。该(gāi)制度下(xià)，从房到地、从(cóng)城到乡(xiāng)、从局部到大市场，真正构建了系统全面的产权(quán)登记制度。其(qí)对于整合房地(dì)产(chǎn)领域各类资源(yuán)，同时加(jiā)强各类信息互通(tōng)和利用等(děng)都具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记”可以(yǐ)理解为全国(guó)房产信息(xī)实现了互通(tōng)。

　　至(zhì)于(yú)该(gāi)项政策(cè)是(shì)否是房产税或房(fáng)地产税(shuì)开启(qǐ)信号(hào)。严跃进认为“不(bù)动产登记制度的(de)出(chū)发点要更广，不是简单的征税。但反(fǎn)过来，不(bù)动产(chǎn)统一登记后，房地产税(shuì)等工作(zuò)开展会更加(jiā)顺畅和(hé)容易(yì)。但不(bù)能简单(dān)理(lǐ)解为要(yào)征收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，不动产统一(yī)登记(jì)是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提(tí)和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管是(shì)农村的宅基地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也(yě)就(jiù)具(jù)备了征收不(bù)动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的(de)原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的(de)其(qí)他不动(dòng)产，将一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年(nián)代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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