杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消(xiāo)息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺为，必(bì)须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出(chū)发(fā)完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在(zài)实(shí)施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策(角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺cè)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市(shì)本(běn)级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发(fā)挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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