刚刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意(yì)味着(zhe)经过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的(de)不动(dòng)产统一(yī)登记制度(dù)全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资(zī)源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会(huì)议上了(le)解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和实(shí)施不动(dòng)产统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示(shì)，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资(zī)源确权(quán)登记(jì)局局(jú)长(zhǎng)田(tián)文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登(dēng)记(jì)和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积(jī)极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及(jí)2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不(bù)动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建立不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记(jì)职责整合，实现登(dēng)记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义(yì)就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全(quán)，保护(hù)不(bù)动(dòng)产权(quán)利人的合法财(cái)产(chǎn)权；其(qí)次(cì)，整合散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎(suì)片(piàn)信息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数据(jù)，提高政府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，其(qí)最大的意义在于为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提(tí)供基础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代(dài)功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服(fú)务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包括市场和社会运转需(xū)要(yào)的政策和(hé)制度。要提(tí)高公共(gòng坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸)产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的(de)、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决(jué)定(dìng)，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通(tōng)过(guò)摸清底数，建立基础(chǔ)数(shù)据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实(shí)的核算和统(tǒng)计，为公共产品供给提(tí)供科(kē)学(xué)的依据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一(yī)区域居住和生(shēng)活，就(jiù)产生(shēng)了对(duì)该区域公共服务(wù)的需求。某一区域不动(dòng)产状况的基本情况就(jiù)是公共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如拥有不(bù)动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公共(gòng)产(chǎn)品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较高(gāo)的(de)地方(fāng)，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权(quán)和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需(xū)求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立(lì)和实(shí)施(shī)不动(dòng)产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的(de)唯(wéi)一(yī)途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产(chǎn)需求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他(tā)不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入(rù)征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形(xí坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸ng)式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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