饱受争议的二手房(fáng)交(jiāo)易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐(zhú)渐最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思得(dé)到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联(lián)合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意(yì)见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房(fáng)源客源优势收取过(guò)高费用(yòng)、未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两(liǎng)部门(mén)从(cóng)加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服(fú)务(wù)内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严(yán)格实(shí)行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价等十方(fāng)面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房(fáng)交易占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为(wèi)例(lì)，二手房占(zhàn)市(shì)场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来(lái)说(shuō)属于金额不(bù)低的(de)大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易(yì)周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非(fēi)常强的(de)专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中介利用信息不(bù)对(duì)称等(děng)问题，将(jiāng)非必要(yào)的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务事(shì)项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关(guān)注最多的一个(gè)话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是(shì)对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及(jí)中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部(bù)分价值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金(jīn)额不低(dī)的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基(jī)础上(shàng)适当上浮(fú)，上(shàng)浮(fú)幅度最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服(fú)务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际(jì)收取费用过(guò)程(chéng)中，相关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对(duì)收费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资(zī)标(biāo)准，综合(hé)计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题，两部门在(zài)此(cǐ)次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等(děng)场所或渠道(dào)，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收(shōu)费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基(jī)本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当(dāng)向交易当事人(rén)出(chū)具收费清(qīng)单，列明(míng)收(shōu)费(fèi)标准、收费金额，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于(yú)市场(chǎng)平均(jūn)水平(píng)的房地产经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收(shōu)费等违(wéi)反价格(gé)和(hé)反垄断(duàn)法律法规的行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入(rù)国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介(jiè)费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用，主要(yào)还是规(guī)范行业，打击收费过(guò)高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限(xiàn)，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的调整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有利于行业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多(duō)房源在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税费等(děng)都(dōu)可能对交易(yì)产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行(xíng)业的(de)专业性提出(chū)更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半(bàn)的中介费，但(dàn)在一(yī)些(xiē)热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的(de)情形，因部分购房者(zhě)处于(yú)弱势地位，从而会(huì)出(chū)现中介(jiè)费(fèi)及税费均由(yóu)购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过(guò)转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将其(qí)视为向购(gòu)房者单边收费的(de)行为。部分中介公司可(kě)能(néng)会(huì)利用(yòng)其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房(fáng)东往往会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提(tí)高交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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