从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中介则向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不(bù)少(shǎo)房(fáng)源继续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块(kuài)一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人(rén)士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语g>　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多(duō)月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热(rè)门(mén)城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不(环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语bù)同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语(liǎng)个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了(le)，要(yào)么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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