曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形(xíng)式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民(mín)币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回(huí)应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易(yì)买方(fāng)于(yú)完成(chéng)交(jiāo)易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常业(yè)务(wù)办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成(chéng)短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在(zài)短时间内(nèi)可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国(guó)，成为英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放(fàng)售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业(yè)收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了(le)不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润立(lì)了同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)，并网罗(luó)了一(yī)大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市中心区(qū)的(de)证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药(yào)马兴(xīng)田的300亿(yì)惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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