大家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。私(sī)募(mù)大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了(le)来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以为有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房(fáng)的(de)成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假(jiǎ)yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语结婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过(guò)交易(yì)等(děng)方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万(wàn)富豪(háo)一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的(de)分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了(le)总(zǒng)量过(guò)剩，供求关(guān)系(xì)强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别(bié)是(shì)在人口出(chū)生率没出现转折的(de)背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人(rén)流入的(de)城(chéng)市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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