曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管的(de)三(sān)项物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间(jiān)内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物(wù)业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的(de)最(zuì)大(dà)买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市(shì)况下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算(suàn)不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光(guāng)放开(kāi)一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时(shí寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月)是(shì)说鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们(men)身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后(hòu)的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成(chéng)立(lì)了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深港两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大(dà)厦并(bìng)改名(míng)为(wèi)同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美(měi)制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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