继今年(nián)2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募(mù)集(jí)准备等(děng)工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部(bù)合(hé)规控制制度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运(yùn)作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营(yíng)及在(zài)建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发(fā)楼(lóu)和(hé)工业厂房等(děng)产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科(kē)投全(quán)资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀(jì)、连接河南(nán)中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域的(de)投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集(jí)团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速(sù)公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努力实(郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的shí)现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法(fǎ)权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行(xíng)总规(guī)模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模(mó)最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了(le)新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企(qǐ)业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资(zī)金(jīn)带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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