OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继(jì)续密切关注(zhù)哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期(qī)已同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示(shì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响其(qí)内外价值，投(tóu)资(zī)者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后二级市(shì)场价格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息(xī)影响，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市(shì)以来，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上(shàng)看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业(yè)园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？>

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中已经披(pī)露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目(mù)出租率(lǜ)有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的(de)项目又遭(zāo)遇(yù)突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级(jí)市(shì)场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士(shì)分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避(bì)的原(yuán)因(yīn)，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场价(jià)格下(xià)跌(diē)，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到(dào)基(jī)本面、情绪面(miàn)等多重因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不(bù)少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益(yì)率高的产品具备(bèi)一定的(de)投资价值，很适(shì)合(hé)稳健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏(sū)的(de)步伐，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品(pǐn)具备一(yī)定(dìng)的投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最终能顺利(lì)解(jiě)决招(zhāo)商，平稳(wěn)过(guò)度对经营(yíng)现金流没有造成(chéng)大的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产(chǎn)就回(huí)调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落(luò)到租(zū)金收入受不(bù)受影(yǐng)响，影响多大，估(gū)计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润(rùn)大(dà)厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续(xù)情况，积极(jí)做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一(yī)度(dù)二级(jí)市场价格出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开的(de)业(yè)绩(jì)说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上和线(xiàn)下的扩募说明(míng)会(huì)上，运营团(tuán)队表示了对张江光大园项(xiàng)目的(de)信心(xīn)，预计签署意向书和(hé)合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化(huà)后(hòu)，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路(lù)又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人相关负责人坦言，事(shì)发突然确实(shí)始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并同(tóng)步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应(yīng)对(duì)哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租(zū)户(hù)还是(shì)比(bǐ)较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过(guò)了2万(wàn)方。从意向储备(bèi)转化(huà)为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了(le)三个(gè)月履(lǚ)约保(bǎo)证金给了(le)我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对(duì)首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负责的态(tài)度，我们肯定(dìng)要全(quán)力(lì)与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短(duǎn)期内完成去化。”相(xiāng)关负(fù)责人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目一季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始权益人有那(nà)么多储(chǔ)备(bèi)租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人解释(shì)，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为(wèi)导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户(hù)的调(dià广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？o)租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好发生在(zài)市场活跃度(dù)的短(duǎn)期低点，目前市场情况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看到出租率(lǜ)下(xià)滑情况(kuàng)没(méi)有得(dé)到及时修复后，张江这边(biān)也作了(le)一定的(de)资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租(zū)金(jīn)水平等方(fāng)面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多(duō)是两千多平的(de)大平层，楼的(de)成新度(dù)高一些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物(wù)业。租户自身也会(huì)有诉(sù)求，也会(huì)根(gēn)据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了(le)一家，后续(xù)我们(men)在资(zī)源共(gòng)享和联合营销方(fāng)面能更加充(chōng)分发挥(huī)协(xié)同效应，相(xiāng)信可(kě)以做得(dé)更好。”上述(shù)负责(zé)人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集(jí)团和张江高科目(mù)前在管资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还(hái)有一些(xiē)其他在开发的储备项目(mù)，这些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造张江园(yuán)区产业空(kōng)间资产(chǎn)上市(shì)平(píng)台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江REIT这(zhè)个资本平台和它未(wèi)来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情况需要解决(jué)，但是这(zhè)和我们在(zài)张江科学城这三十(shí)年(nián)建设发展过程中所(suǒ)经(jīng)历(lì)的相比，只能(néng)算是一个非常小的(de)插曲。我(wǒ)们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突(tū)发事件的所有(yǒu)负(fù)面(miàn)影响，维持预(yù)期和市场的(de)信(xìn)心。”

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