金融界5月8日消(xiāo)息(xī) 两部门近日联合印发的《关于规(guī)范房地产经纪(jì)服务的意见》明确(què)，加强(qiáng)从业主体管理。严格落实(shí)经纪(jì)机构备案(àn)制度。全面推行经(jīng)纪从(cóng)业人员(yuán)实名登记(jì)。经(jīng)纪服务内容由(yóu)基(jī)本服务和延伸服务组成。基本服务(wù)是促(cù)成房屋交(jiāo)易提供的一(yī)揽(lǎn)子(zi)必要(yào)服务，延伸服务是可单独提(tí)供的额外服务。意(yì)见(jiàn)明确，严禁操(cāo)纵经纪服务收费。经纪机构不得滥用市场支配地位(wèi)以不公平高价(jià)收(shōu)取经纪服务(wù)费(fèi)用。房地产互联网平台不得(dé)干预经纪机构自主(zhǔ)决定收费标准。

　　意(yì)见全文如下：

　　住房和城(chéng)乡建设部市场(chǎng)监管总局关于规范房地产经纪服(fú)务的意见

　　各(gè)省、自(zì)治区、直辖市及新疆生产建设兵(bīng)团住房(fáng)和城乡建设厅（委、管委(wěi)、局）、市(shì)场监督管理局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪(jì)对促进房(fáng)屋交易、提高交易效(xiào)率、保(bǎo)障交易安全具有(yǒu)重要(yào)作(zuò)用。近年来，部(bù)分房地(dì)产经(jīng)纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。为(wèi)规(guī)范房地产经纪服务，加强房地产(chǎn)经纪(jì)行业管(guǎn)理(lǐ)，促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)健康发(fā)展，现提出以下(xià)意见(jiàn)。

　　一、加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理。严格落实房地产经纪机(jī)构(gòu)备案制度。为新建商品房销售和(hé)存(cún)量房买卖、四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的租(zū)赁提供代理、居(jū)间等经纪服务(wù)的机构，应当按(àn)照《房地产经纪管理(lǐ)办法》规定向所在地(dì)住房和城(chéng)乡建设部门备案。市、县住房和(hé)城乡建设部门要全面(miàn)推(tuī)行(xíng)经纪从业人员实名登记(jì)，加强(qiáng)经纪从业(yè)人员管(guǎn)理。经纪从业人(rén)员提供服务时，应当(dāng)佩戴经实名登记的(de)工作牌、信息卡等，公示从业信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪服务内(nèi)容。房地产经纪机(jī)构提供的经纪服(fú)务(wù)由(yóu)基本服务和延伸(shēn)服务组(zǔ)成。基本(běn)服务是房地产经纪机构为促成房屋交(jiāo)易提(tí)供(gōng)的(de)一揽子必要(yào)服务(wù)，包括(kuò)提供房源客源(yuán)信息、带客户看房(fáng)、签订房屋交易合同(tóng)、协助办理不动(dòng)产登记等。延伸服务是房地产(chǎn)经纪机构接(jiē)受交(jiāo)易当事(shì)人委托提供的代办贷款等额外服务(wù)，每项服(fú)务可以(yǐ)单独(dú)提供。

　　三、合理确定经纪服务收费。房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费(fèi)由(yóu)交易(yì)各方(fāng)根据服务内容(róng)、服(fú)务质量(liàng)，结(jié)合(hé)市场(chǎng)供求关系等因素协商(shāng)确定。房地产经纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　四(sì)、严格实行明码标价(jià)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当(dāng)在(zài)经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客(kè)户(hù)端(duān)等场所或渠(qú)道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提(tí)供(gōng)的(de)基本(běn)服(fú)务和(hé)延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别(bié)明确服务项目和收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收费(fèi)前应当向交(jiāo)易当事人出具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认(rèn)。

　　五(wǔ)、严禁操纵经纪服务(wù)收费。具有市场(chǎng)支配(pèi)地位(wèi)的房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构，不得滥(làn)用市(shì)场支(zhī)配地位以不(bù)公平高价收取(qǔ)经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用。房地(dì)产互联网平(píng)台不得强制要求加(jiā)入平台的房地产经纪机构实行统一的经(jīng)纪服务收费标准，不得干预房(fáng)地产经纪机构(gòu)自主决定收费标准。房地产经纪(jì)机构、房地产互(hù)联网平台、相关行业组织涉嫌实施垄断行为(wèi)的，市场监管部门依法(fǎ)开展反垄断调(diào)查。

　　六(liù)、规范(fàn)签(qiān)订(dìng)交易(yì)合同。各地(dì)住房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部门要制定房屋买卖合(hé)同、租(zū)赁合同、经纪(jì)服务合(hé)同示范文本。房地(dì)产(chǎn)经纪机构应当在经(jīng)营场所醒目位置公(gōng)示合同(tóng)示范(fàn)文本，方便交易当事人使用。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构促(cù)成房屋交易，应当通(tōng)过房屋网签备案系统办理房屋买卖、租赁合同网签备(bèi)案。

　　七(qī)、加(jiā)强个(gè)人信息保护。贯彻落实(shí)《中华人(rén)民共和国个人(rén)信(xìn)息保护法(fǎ)》，房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)及从业人员不得非法收集、使用、加工、传输他人个人(rén)信息(xī)，不得非法买卖(mài)、提供或(huò)者公开(kāi)他人(rén)个(gè)人(rén)信息。房地产经纪机构要建立健全客户(hù)个人信(xìn)息保护的(de)内部管理制度，严(yán)格依法收集、使(shǐ)用(yòng)、处理(lǐ)客户个人信息，采取(qǔ)有效(xiào)措施防(fáng)范泄露或非(fēi)法使(shǐ)用(yòng)客(kè)户(hù)个人信(xìn)息。未(wèi)经当事人同意，房(fáng)地产经纪机构及从业人员不得收集(jí)个人信息和(hé)房屋状况(kuàng)信息，不得发送商业性短信息或拨打商业性电话(huà)。

　　八、提升管理(lǐ)服务水(shuǐ)平(píng)。市、县住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门(mén)要(yào)建立健全房(fáng)屋(wū)交易管理服务平(píng)台(tái)，加强对(duì)交(jiāo)易房(fáng)源、房地产经纪机构及从业人员的(de)管四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的理。房地产经纪机构发布(bù)的房源信息，应当通过平台进行核验。鼓励通过房(fáng)屋交易(yì)管(guǎn)理服务(wù)平台向交(jiāo)易当事人提供(gōng)房(fáng)源核验、房源(yuán)发布、合同网(wǎng)签备案等便民服务(wù)。加强存量(liàng)房(fáng)交易资金监管，除交易(yì)当(dāng)事人提出明确要求外，购房款应纳入资金监管账户。鼓励房地产经纪机(jī)构将(jiāng)经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)纳(nà)入交易资金(jīn)监管范围。

　　九、加大违(wéi)法(fǎ)违规行为(wèi)整治力度。各地住房和城乡建设(shè)部门要将规范房(fáng)地产经纪服务(wù)纳入房地产市场秩序整治的重(zhòng)要内容，会同(tóng)有关部(bù)门依法查处(chù)“黑(hēi)中(zhōng)介”、侵犯个人信息合(hé)法权益等违法违规(guī)行(xíng)为(wèi)，曝光典型案例。对收费明显(xiǎn)高于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门会(huì)同(tóng)市场(chǎng)监管等(děng)部(bù)门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门(mén)会同有(yǒu)关(guān)部门依法查(chá)处(chù)不(bù)按规(guī)定明码标价、操纵经纪(jì)服(fú)务收费等(děng)违反价(jià)格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息(xī)，市场监(jiān)管部门要依(yī)法依规纳(nà)入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　十、加强行业自律管理。房地(dì)产经纪行业组织要健(jiàn)全行规行(xíng)约(yuē)，完(wán)善房地(dì)产经纪服(fú)务标(biāo)准(zhǔn)和执业规则，引导房地产经纪机构及从业人员依法(fǎ)合(hé)规经(jīng)营。对房地产经纪机构(gòu)及从业人员存在(zài)收费不规范、侵犯(fàn)客(kè)户个人信息合法(fǎ)权益等情形的，房地产经纪行业组(zǔ)织依据行规(guī)行(xíng)约给予自律(lǜ)处(chù)分。

　　住房和(hé)城乡建(jiàn)设部(bù)

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的