经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市(shì)场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住(zhù)房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开(kāi)始的(de)信号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开(kāi)展了(le)调(diào)查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申(shēn)牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗请住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支(zhī)持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主(牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗zhǔ)管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定(dìng)购(gòu)房贷款额度(dù)，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到的(de)二(èr)手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量。

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