杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无(wú)需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍使我不得开心颜上一句是什么为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策(cè)。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域(yù)限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可(kě)购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特定区域(yù)的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊(lán使我不得开心颜上一句是什么g)实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化(huà)调整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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