曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的(de)形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语，据(jù)香港信(xìn)报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个月有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状(zhuàng)况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国(guó)房地(dì)产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了(le)什么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是(shì)公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元(yuán)，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被(bèi)债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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