楼(lóu)市(shì)小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期(qī)间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际(jì)房(fáng)租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市(shì)最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目(mù)为25个，多于(yú)去年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续(xù)市场成交(jiāo)动能(néng)仍将古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据(jù)合(hé)库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务(wù)。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来(lái)看(kàn)，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于(yú)后续市场(chǎng)置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势。

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