曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。

　　这(zhè)个(gè)连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　阅历是什么意思据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日(rì)被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实(shí)祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公(gōng)众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临(lín)时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美(měi)国，成(chéng)为英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一(yī)年(nián)重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融(róng)城的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了什么(me)，长和系的(de)市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并(bìng)提阅历是什么意思到“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英(yīng)成(chéng)等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业(yè)家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了(le)90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另(lìng)外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)时，陈(chén)红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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