曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三(sān)项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲(xián)置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入(rù)后，一直酒红色是哪几个颜色调出来的自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下(xià)的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债(zhài)权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)酒红色是哪几个颜色调出来的>

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产(chǎn)的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地(dì)产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并(bìng)未(wèi)向外界(jiè)透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同(tóng)心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北(běi)方(fāng)话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士(shì)集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号的(de)豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物业都陆续(xù)被(bèi)债权(quán)人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。