经济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎn疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别g)各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些城市(shì)成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视(shì)为需求(qiú)集(jí)中释放后的(de)自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处(chù)于(yú)温和(hé)复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东(疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别dōng)潮州市最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一(yī)直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步(bù)细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别人按时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两端发力(lì)，既更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)复(fù)苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不(bù)到的(de)二(èr)手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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