继(jì)今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应(yīng)会(huì)同基金的(de)销售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急(jí)计划等措施(shī)，防(fáng)范和(hé)化(huà)解基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关(guān)山(shān)大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园区中国人去巴基斯坦安全吗类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提供(gōng)了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全(quán)资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域的(de)投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高速公(gōng)路(lù)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山高集团(tu中国人去巴基斯坦安全吗中国人去巴基斯坦安全吗>án)旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的(de)投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的(de)基金公司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基(jī)金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一(yī)位(wèi)公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基(jī)金服(fú)务(wù)国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通(tōng)过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一(yī)步深化(huà)市(shì)场(chǎng)产品创新，提(tí)升(shēng)了(le)服(fú)务(wù)实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布(bù)了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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