楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪(x东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗ù)上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势(shì)。今(jīn)年(nián)第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新(x东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗īn)房(fáng)销售将(jiāng)保持(chí)一定规(guī)模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工(gōng)海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出(chū)台(tái)为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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