经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观(guān)经济(jì)大盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期(qī)有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试(shì)点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收竹荪煮多久开(kāi)始的信(xìn)号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国(guó)人大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调(diào)查(chá)摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情(qíng)况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩(hái)家庭首次(cì)申(shēn)请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场(chǎng)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)还(hái)有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时(shí)拿(ná)到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域(yù)，对市(shì)场恢复起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房(fáng)地(dì)产市场的(de)作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出(chū)台的(de)“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城竹荪煮多久市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源(yuán)标(biāo)注交易(yì)参考指导价(jià)，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对(duì)于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平(píng)台上看不到的(de)二手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继(jì)续执行。一(yī)线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回过(guò)热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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