豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不(bù)过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人(rén)不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核(hé)心(xīn)发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然(rán)就便宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30学生党如何自W，如何自我安抚日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了(le)这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.学生党如何自W，如何自我安抚20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建成了(le)一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院学生党如何自W，如何自我安抚总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要(yào)系(xì)统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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