从抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中介散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护(hù)盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。 戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解(jiě)到的(de)情况(kuàng)是(shì)该聊天记(jì)录(lù)已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外(wài)传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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