继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园(yuán)封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中(zhōng)金基(jī)金应自(zì)本(běn)批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基(jī)金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金(jīn)的(de)信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集(jí)和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产为位(wèi)于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园(yu一本书多重，一本书多重有一斤吗án)及(jí)互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也(yě)是(shì)资(zī)产(chǎn)规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截至202一本书多重，一本书多重有一斤吗2年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司(sī)作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设(shè)施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家(jiā)高(gāo)速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元(yuán)，发行期(qī)投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规(guī)模169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上(shàng)游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推(tuī)进(jìn)市(shì)场(chǎng)体系(x一本书多重，一本书多重有一斤吗ì)建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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