楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于(对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套(tào)自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。<对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人/p>

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需(xū)求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师(shī)吴智杰对(duì)时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目(mù)来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定(dìng)的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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