过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前(qián)例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司(sī)的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可(kě)能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾(hé)这(zhè)两家(jiā)曾(céng)经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期(qī)性调整后面临着(zhe)过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其股票(piào)存在(zài)被终止(zhǐ)上市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可(kě)能被深圳(zhèn)证券(quàn)交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公(gōng)司股票(piào)不(bù)进入退市整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一(yī)家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同样的原因被(bèi)要求强制退市并转到老三板。市场猜测(cè)下一(yī)个面临强制退(tuì)市的(de)房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其(qí)股价已(yǐ)连续超(chāo)过18个(gè)交易(yì)日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东(dōng)和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年(nián)开始在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上(shàng)市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国有(yǒu)房(fáng)企的发债(zhài)量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调(diào)整压力，购(gòu)房(fáng)者(zhě)的置业情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发(fā)展模(mó)式也在发生(shēng)转变。过去的高周(zhōu)转模式，即(jí)快速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资金的方(fāng)式已(yǐ)经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制(zhì)措施，如三(sān)道红(hóng)线、房贷五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了(le)房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境(jìng)，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和(hé)购房(fáng)者(zhě)的利益(yì)。随(suí)着房地(dì)产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿(dùn)和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可(kě)能会(huì)有更多房地产(chǎn)企业退市(shì)，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大(dà)学(xué)原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个(gè)房企警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一(yī)种(zhǒng)金融(róng)产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的生态(tài)环境，也会(huì)严重地(dì)损害了(le)它(tā)的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房(fáng)地(dì)产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问(wèn)题。这是因为(wèi)过去它的(de)确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没看到(dào)有一(yī)家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个首(shǒu)富是没任(rèn)何价值的(de)。

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