经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人(rén)口流(liú)动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜(qián)力仍很(hěn)大(dà)，应增强对(duì)房(fáng)地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收(shōu)开始的(de)信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本(běn)就(jiù)会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照全国人(rén)大常(cháng)委会(huì)的授权进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭(tíng)改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一步优(yōu)化限购(gòu)举(jǔ)措。金(jīn)融政策(cè)对房(fáng)地产市(shì)场的作用(yòng)十(shí)分(fēn)明(míng)显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施(shī)对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度在(zài)二(èr)手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍在继续(xù)无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理执(zhí)行(xíng)。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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