豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待(dài)了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日(rì)至5月21日(rì)在市(shì)会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的(de)现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的(de)数据也印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市(shì)内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区(qū)”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将(jiāng)其归结为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的(de)再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市(shì)发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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