上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要(yào)超过(guò)他的(de)前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外(wài)，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁(cásimple是什么牌子，simple是什么牌子衣服i)陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在(zài)中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集(jí)团，先后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地(dì)产二(èr)字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并(simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服bìng)于(yú)2018年新晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵营，到了(le)2019年(nián)，更(gèng)是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿(yì)元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿(yì)元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机(jī)械工程系(xì)焊接技(jì)术与工程专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任(rèsimple是什么牌子，simple是什么牌子衣服n)中化集团(tuán)人力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化(huà)控(kòng)股有限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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