楼(lóu)市(shì)小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng美国总统奥巴马几岁)州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在回(huí)暖势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季(jì)度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一(yī)线城(chéng)市(shì)支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将进美国总统奥巴马几岁一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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