大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老(lǎo)师(shī)在微(wēi)博(bó)吐槽(cáo)称，本(běn)来一(yī)个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的股市(shì)。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东(dōng)方(fāng)的(de)打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分(fē昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县n)，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房(fáng)均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成(chéng)交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套(tào)面积(jī)355平为例(lì)，按(àn)照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅(zhái)的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别人的名(míng)义(yì)购房，以后通过(guò)交易(yì)等(děng)方式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻(昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也(yě)有上(shàng)海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人(rén)流入的城(chéng)市(shì)可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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