一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么(me)这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来计(jì)算首付、发(fā)放(fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房源占比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一(yī)季度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jī修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜ng)历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房(fáng)贷和(hé)持有成(chéng)本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人(rén)这两年(nián)感受(shòu)到了太多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年(nián)新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续(xù)低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民(mín)经(jīn修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜g)济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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