曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额(é)交易买(mǎi)方于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从(cóng)业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为(wèi)英(yīng)国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人(rén)民(mín)币），买(mǎi)下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额(é)并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目(mù)前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市(shì)值还是(shì)营业收入(rù)、产业(yè)技术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同(tóng)心俱乐(lè)部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的(de练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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