从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故(gù)意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话(huà)术(shù)让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散播的负面一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关(guān)于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行(xíng)动却得(dé)到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因(yīn)不(bù)满地块(kuài)低(dī)价出让，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名(míng)南京(jīng)地(dì)产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再(zài)次(cì)打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运(yùn)村的(de)中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于(yú)西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门(mén)城市(shì)部(bù)分小区(qū)业主出(chū)现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区(qū)域(yù)的(de)一家门店负责人告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人(rén)看，要(yào)么(me)价格挂(guà)高了(le)，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排