曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红(hóng)天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大文章真实身高，文章个人资料简介额应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的(de)障碍(ài)。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地(dì)产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn文章真实身高，文章个人资料简介)，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其(qí)言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们(men)身(shēn)边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么(me)了(le)不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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