杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又(疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别yòu)分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局(jú)局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循(xún)环和健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一(yī)步(bù)促进房地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维(wéi)，因城(chéng)施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步(b疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别ù)缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定(dìng)年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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