饱(bǎo)受(shòu)争议的二手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总局联合发布了(le)关于规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两(liǎng)部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确(què)经纪(jì)服务(wù)内容、合(hé)理确定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例(lì)超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交依(yī)赖中介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大(dà)宗交(jiāo)易(yì)，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具(jù)有非常强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过(guò)中介来完成。但很多(duō)中介利用信息不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的(de)收费(fèi)夹带其(qí)中，如收取过桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民造成额外的(de)负担，而且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交(jiāo)易(yì)行为及其主体进行规(guī)范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推(tuī)进这项工(gōng)作的意(yì)义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历(lì)来对房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务行业(yè)关注最多(duō)的一个(gè)话题，便(biàn)是房地产经纪服务费(fèi)的(de)问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未(wèi)来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过(guò)程(chéng)中，部(bù)分价值不(bù)菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的(de)服务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双方共(gòng)同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)标准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部(bù)下发的《关(guān)于(yú)房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的(de)收(shōu)费标准，即根(gēn)据这样(yàng)的(de)规(guī)定离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意(yì)，可(kě)在规定的(de)收费(fèi)标准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部(bù)门当前(qián)并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率，中介机构仅需在服(fú)务(wù)过程中对收费标准进行明(míng)码标(biāo)价即可。而房地(dì)产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合(hé)计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题(tí)，两部门(mén)在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所或渠(qú)道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综(zōng)合措施(shī)进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有关部门依法查处(chù)不按规(guī)定(dìng)明(míng)码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等(děng)违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳(nà)入国家企业(yè)信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是否意(yì)味着(zhe)，未(wè离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性i)来豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分(fēn)档定价，合(hé)理降低住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业(yè)，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就(jiù)不(bù)同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理(lǐ)范(fàn)围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用对市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前两部门(mén)提(tí)出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定(dìng)，未来如何具(jù)体(tǐ)认定其(qí)中的细则，还需(xū)要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都可能对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业的(de)专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这(zhè)样的情形，因部(bù)分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费均(jūn)由购(gòu)房者来(lái)承担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这部分费用也(yě)可(kě)能(néng)通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些房产(chǎn)中介(jiè)公司将其(qí)视为向购(gòu)房(fáng)者单(dān)边收费的行(xíng)为。部分中介公司可(kě)能会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收费(fèi)的(de)基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际(jì)上(shàng)相当于变相推(tuī)高(gāo)了(le)房价(jià)。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

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