一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏56是什么意思 56是什么尺码了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签(qiān56是什么意思 56是什么尺码)备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时(shí)报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手房(fáng)参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及(jí)接近(jìn)参考价的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中介的(de)日(rì)子难过，投资(zī)客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品(pǐn)住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)变(biàn)动情(qíng)况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市(shì)如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活(huó)二手房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的(de)政策(cè)，还(hái)有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 56是什么意思 56是什么尺码